Om KONTORET
Jeg tegner eneboliger, hytter og tilbygg, og har erfaring fra prosjektledelse ved større bygg. Det kan være søknad om bruksendring, et tilbygg, en ny bolig eller hytte, eller bare en idèutveksling for bedre utnyttelse av areal.
I hvert prosjekt har jeg som mål å realisere huseierens drøm – og gjerne bidra til at det blir enda bedre.
Prosjekter og samarbeid
Jeg samarbeider med Oslo Innredning og det gir deg som oppdragsgiver mulighet til å få designede og lokalproduserte møbler og kjøkken tilpasset sin situasjon. Disse løsningene er ikke bare funksjonelle, men også estetisk tiltalende, og det gir mulighet for plassbesparing. Jeg tegner møbler tilpasset ditt behov og ønsker og Oslo Innredning produserer, tilpasser og monterer hos deg.
Min filosofi
Hvert hus skal reflektere eierens personlighet og livsstil. Gjennom en tett dialog med kundene skaper vi sammen unike løsninger som kombinerer funksjonalitet og vakker omgivelse for hverdag og fritid.
Det er som regel du selv som vet best hva du trenger og hvordan du vil ha det.
Jeg kan bidra med å analysere behovet, sortere og prioritere og komme med idèer som kan supplere dine. Jeg holder i prosjektet så lenge du ønsker og kan koordinere med snekker fram til alt er ferdig.
diTT PROSJEKT
Har du spørsmål eller ønsker å diskutere et prosjekt?
Ta gjerne kontakt tel:+47 920 29 997 - eller les videre om typisk framdrift i et byggeprosjekt:
PROSESS
Jeg deler det opp i faser, for at du skal kunne se hvor vi er og velge hva du vil bestille.
1/ Innledende samtale
Når dere kontakter meg, tar vi en prat om det overordnede behovet og hvilke tanker dere har. Etter at vi har gjort en avtale om å se på jobben sammen, kommer jeg i en befaring for å se situasjon og tomt eller hus der dere vurderer å gjøre et tiltak. Jeg lytter til deres tanker og behov og hvilke begrensninger som foreligger. Så hjelper jeg med å legge opp et løp for finne løsning på behovet og komme i gang med prosjektet. Jeg kan følge dere på vei, eller jeg holde prosjektet i hånden helt til mål.
2/ Mulighetsstudie
En mulighetsstudie gir en oversiktlig analyse over hva som er innenfor rekkevidde, når både reguleringsbestemmelser, budsjett, situasjonens begrensninger og dine ønsker er tatt med i «regnestykket». Jeg henter deretter gjeldende reguleringsbestemmelser og siste godkjente tegninger og lager en mulighetsanalyse for å kunne ta valg om veien videre. Det kan ende med èn klar løsning, eller det kan gi flere veier å gå, og mulighetsstudiet gir et grunnlag for å velge riktig vei videre.
3/ Skisseprosjekt
Ut fra valgt retning tegner jeg ut skissen som komplett løsning, slik vi er blitt enige om. Etter litt blyanttegninger, lager jeg som regel en 3D-modell av bygget, fordi dette er en god måte å få orden på at vegger og elementer står sant i forhold til hverandre til enhver tid, og at mål og avstander stemmer. Ut fra denne modellen får jeg enkelt tatt ut nøyaktige tegninger i plan og snitt og fasade, som dere får oversendt som pdf og kan kommentere.
4/ Rammesøknad
Hvis det blir nødvendig å søke bygningsmyndighetene, lager jeg de nødvendige tegningene og dokumentene som trengs for søknad. Hvis prosjektet går ut over reguleringsbestemmelsene lager jeg en dispensasjonssøknad. Så varsler jeg alle naboene som berøres av saken. Etter naboene har fått to uker på å svare eventuelle kommentarer, sender jeg søknaden til Plan og Bygningsetaten.
5/ Anbud, få priset jobben
Jeg utarbeider anbudstegninger i målestokk 1:50 for håndverkerne som vil gi tilbud. Det er vanlig å vege tre firmaer som gir tilbud. Tegningene sendes ut sammen med en skriftlig beskrivelse av utførelse og materialer slik at vi unngår misforståelser senere. Det er tid for å vurdere produkter og materialer. Hvis vi ser det er nødvendig, lager jeg skjemategning for baderom, og skjema for dør og vinduer og detaljer om det ønskes noe annet enn preaksepterte løsninger. Dette blir grunnlaget for pris på håndverkerarbeidet.
Når priser er innkommet og utførende firma er bestemt, så oppdaterer jeg gjennomføringsplanen i søknaden og søker igangsettingssøknad slik at byggearbeidet kan starte opp.
6/ Detaljering og byggeplass
Om ønskelig kan jeg bidra videre med oppfølging og detaljtegninger og samarbeid med håndverkerne. Da lager jeg målsatte arbeidstegninger for bygging og holder meg koordinert mot alle involverte og sørger for at de har det tegningsgrunnlaget de trenger underveis, hvis det skjer endringer. Jeg jobber tett med håndverkerne og bidrar løsningsorientert hvis noe uforutsett oppstår. Jeg lager oppdatert tegning ved mindre justeringer og har jevnlig kontakt gjennom byggeprosjektet for å unngå misforståelser. Ved større endringer lager jeg nye tegninger etter avtalt tilleggstid.
7/ Ferdigattest
Når bygget er ferdig sender jeg anmodning om ferdigattest til Plan og Bygningsetaten og ivaretar at FDV-dokumentasjon er levert fra entreprenør til eier mot kvittering, samt at alle utførende fag har levert samsvarserklæringer. Jeg sender oppdaterte tegninger som inneholder justeringer underveis inn til Plan og bygningsetaten slik at de vet hva som faktisk ble bygget.
Kontakt:
Dannevigsveien 2a, 0463 Oslo / Besøk: Kristiansands gate 1, 0463 Oslo
